普通的租賃流程

 

　　提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

 

　　1、 將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

 

　　2、 將物業(yè)費與租金分開。物業(yè)費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業(yè)費在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

 

　　3、 將房屋租金與車庫租金分開。租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協(xié)議作為單獨附件分別訂立。

 

　　租賃的會計處理

 

　　承租人要將一項資產(chǎn)作為融資租賃并作性贏得會計處理必須滿足以下幾條：

 

　　（1）承租期滿，所有權(quán)歸承租人所有

 

　?。?）租賃中包含買主有利的價格購買資產(chǎn)的優(yōu)先選擇權(quán)

 

　　（3）租賃期限為資產(chǎn)預計的經(jīng)濟壽命的75%以上

 

　?。?）租賃開始時，最低租賃付款額的現(xiàn)值占占租賃制產(chǎn)公允價值的90%以上。